3-к кв. Татарстан, Казань ул. Гарифьянова, 38Б (108.0 м)

Продается уютная и просторная 3-х комнатная квартира в Казани по адресу: ул. гарифьянова д. 38Б. Кирпичном дом, 2001 года. S квартиры составляет 108 кв. м. Имеется полноценный технический этаж. Соответсвенно очень хорошая звукоизоляция квартиры + соседи только с одной стороны. На этаже 4 квартиры, выходящие в просторный, чистый, изолированный от подъезда тамбур. Предостаточно места для сезонной обуви, колясок и инвентаря. Тихие, дружелюбные, интеллигентные соседи. Чистоту тамбура поддерживаем сами, поочерёдно проводя влажную уборку.Квартира с качественным ремонтом. Зал и прихожая-хол застелены паркетной доской. В спальнях ламинированный паркет. Плитка на кухне оборудована тёплыми полами. Массивные деревянные межкомнатные двери ( Александрийские двери ), добротные стеклопакеты с хорошей тепло- шумоизоляцией.Балкон квартиры утеплён и оборудован как лоджия. Имеет сообщающееся с кухней окно и служит отличным местом для хранения продуктов под рукой в непосредственной близости от зоны готовки. Также имеется чистый чердак по размеру и объёму идентичный с самой лоджией.Вся техника и мебель кухни остаются:- индукционная плита и духовой шкаф Siemens - посудомойка Zanussi - встроенная стиральная машина Ariston - вытяжка Krona - трёхкартриджный фильтр воды с помпой накачки Барьер - инверторный холодильник LG (no frost)- раскладываемый кухонный стол IKEA - 4 стула- микроволновка Gorenje - удобный и качественный кухонный гарнитур из массива (Италия)В зале установлен кондиционер Mitsubishi , умеренного режима работы которого хватает для поддержания комфортной температуры во всей квартире. Кроме компьютерного стола и телевизора в зале всё остаётся (диван, кресло, тумба под ТВ и книжные шкафы IKEA )Входная зона прихожей застелена плиткой и зонирована от паркета. Очень удобно поддерживать чистоту. В прихожей вместительный шкаф-купе с дополнительными открытыми и закрытыми полками и нишами для хранения (Италия). Этого шкафа хватает для хранения сезонно одежды и обуви всей семьи. У входа имеется отдельная обувная тумба. В основной спальне остаётся вся мебель:- кровать IKEA с матрацом- двойной шкаф для него и для неё с выдвижными ящиками IKEA - комод IKEA Спальня находится не с солнечной стороны. Комфортная и тихая комната.В детской спальне мебель не остаётся. В комнате с комфортом разместятся двое детей. Окна оборудованы замками с ключом. Выходят на запад. Хорошая звукоизоляция стен.Два санузла в квартире (малый и большой с ванной). В 2024 году заменены трубы водоснабжения и стояки канализации по всему дому. Сантехника качественная, замены не требует, ремонта тоже. Всё остаётся как есть, в том числе:- стиральная машина Samsung - стеллаж для ванных принадлежностей IKEA - бойлер THERMEX на 50 литров и 2 кВт.Квартира просторная и с хорошим микроклиматом. Быстро и удобно проветривается. Исправно работает вытяжка. Не бывает душно.Территория дома по кругу огорожена кованым забором. Нет сквозного проезда. Двор тихий, озеленённы