Помещение свободного назначения в Татарстан, Нижнекамск ул. Гагарина, ...

Арт.Продается коммерческий объект по кадастровой стоимости с собственным земельным участком в центре Нижнекамска.Объект: Центральная городская баня 1. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕАдрес: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Гагарина, 21.Объект расположен в центральной, густонаселенной жилой части города. Локация характеризуется стабильно высокой пешеходной и автомобильной проходимостью, что обеспечивает органический трафик без дополнительных затрат на маркетинг.Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, наличие парковочных зон. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что делает объект легкодоступным для клиентов из любых районов города.Инфраструктура района: Объект органично вписан в сложившуюся городскую среду. В пешей доступности находятся жилые массивы, социальные объекты и другие точки притяжения, что гарантирует стабильный и предсказуемый поток посетителей. 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ Общая площадь здания: 5 594,2 м.Год постройки и ввода в эксплуатацию: 1989 г.Земельный участок: 5 409 м.Статус земли: В собственности, это идеальный актив для банковского финансирования и дальнейшей девелоперской деятельности.Кадастровый номер участка: 16:53:040306:66.Инженерные коммуникации: все центральные, подключены и работают. Выделенные мощности полностью соответствуют интенсивной эксплуатации объекта, в том числе водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. Наличие мощных инженерных сетей — критический плюс для последующей конверсии под фитнес или медицинский центр. 3. ОПЕРАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И НАПОЛНЕНИЕОбъект представляет собой многофункциональный банный и оздоровительный комплекс, спроектированный для максимального комфорта и высокой пропускной способности.Базовые показатели:Пропускная способность: 144 помывочных места.Фактическая посещаемость (только общие отделения): ~4 200 человек в месяц.Зонирование и оборудование:Общие отделения: мужское и женское.Зоны релаксации с циркуляционным душем.Банные комплексы: в каждом отделении по 5 саун .Летняя открытая площадка введена в 2019 г.Большой термальный бассейн (7х3 м) и два малых бассейна (2х1,5 м), две круглые купели.11 изолированных номеров-саун для отдыха.Сопутствующая инфраструктура:Собственное мини-кафе, зона общепита это дополнительная точка выручки.Специализированный розничный магазин Все для бани . Благодаря удачной планировке, высоким потолкам, мощным инженерным сетям (вода, вентиляция, электричество) и наличию бассейнов, здание идеально подходит для ребрендинга и смены концепции без колоссальных затрат на перестройку:Многофункциональный оздоровительный центр, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный комплекс, офисно-административный центр, смешанный формат 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИПраво собственности: Здание и земельный участок оформлены, находятся в собственности продавца.Обременения отсутствуют, полный пакет правоустанавливающих и технических документов, объект полностью готов к проведению