Участок 4,4сот. (ИЖС)

Продам земельный участок в самом центре города, площадь 4,44 сотки, ИЖС Вахитовский район, жилой массив Калуга. Классный вариант для инвестиций. По генплану планируется развитие территорий, на данный момент, идёт пересмотр улично-дорожной сети в генплане и участку вернут право на застройку - вопрос времени (фото документа прилагаю). Без каких-либо ограничений участок будет стоить дороже, а дома в мкр.Калуга, даже на неровной местности с трудными подъездными путями стоят от 20млн. На участке есть старый, но пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями: газ, вода, электричество. Его можно сдавать. По весне участок НЕ затапливает. Летом очень зелено и тихо, и это в 5ти минутах от центральных улиц. В доме 2 жилые комнаты, кухня и столовая зона, туалет, мастерская. Подъезд круглогодичный, от центральных дорог 2-3 минуты, то есть никаких 15 минутных американских горок по просёлочным дорогам, как бывает в некоторых частных секторах.Не СНТ, можно сделать прописку. Тихое место вблизи центральных улиц (Вишневского, Достоевского, Товарищеская, Хороводная). Рядом магазины, парки, автобусные остановки, школы и детские садики, мечеть, всё в пешей доступности. Кадастровый номер 16:50:000000:17555. Один взрослый собственник. Пишите, звоните, готовы к диалогу. Разумный торг на месте допускается. Причина продажи: переезд