Торговая площадь (250 м)

Предлагается к продаже коммерческое помещение в цокольном этаже с отдельным входом с улицы, по адресу улица Симонова 2Б Высокий потенциал для аренды: Площадь помещения, разделенная на несколько зон, позволяет сдавать его как целиком, так и по частям, что увеличивает гибкость в управлении активом. Можно выделить помещение для разных арендаторов, что снижает риск простой и увеличивает доходность. Например, можно арендовать помещение под фитнес-центр или студию йоги, одновременно сдавая часть под офисы или квест-комнаты, психологический центр, склад, логистическое пространство, кофейня, кафе, бар, развлекательный центр, офис закрытого типа, магазин, шоурум, творческая мастерская или небольшое производство, сервисный центр, ремонтная мастерская, образовательный центр. Преимущества цокольного этажа: Цокольные помещения, как правило, имеют более низкую стоимость по сравнению с аналогичными объектами на верхних этажах, что делает их инвестиционно привлекательными. При этом, с правильным подходом к планировке и отделке, они могут быть адаптированы под широкий спектр бизнеса, что увеличивает спрос и, следовательно, доходность. Низкие операционные расходы: Цокольные помещения часто имеют более низкие эксплуатационные расходы, в том числе по коммунальным платежам и налогообложению. Это дает возможность сдавать помещение по конкурентной цене, сохраняя высокую маржинальность для владельца. Местоположение в районе с растущим спросом: Авиастроительный район Казани активно развивается, увеличивается плотность населения, открываются новые бизнесы и точки притяжения клиентов. Это обеспечивает стабильный спрос на коммерческую недвижимость, особенно в локациях с хорошей транспортной доступностью и близостью к метро, что увеличивает вероятность быстрой сдачи в аренду или перепродажи. Наличие всех коммуникаций: Подведенные электричество, водоснабжение, отопление делают помещение готовым к немедленному использованию. Это снижает начальные инвестиции и ускоряет сроки запуска бизнеса арендаторов, что делает объект более привлекательным для аренды и повышает арендную ставку. Высокий доход на вложенные средства : При средней арендной ставке для цокольных помещений в Казани (около 500- за м, в зависимости от назначения и состояния), можно рассчитывать на ежемесячный доход около 100 000 –. Это может обеспечить годовой доход в размере–, что дает 6-9,5 годовых При этом, с учетом роста цен на коммерческую недвижимость в Казани и развитии района, стоимость помещения может увеличиться, что делает его не только источником регулярного дохода, но и привлекательным активом для долгосрочного инвестирования. Высокая ликвидность: Благодаря универсальности использования (фитнес, склад, офисы, кафе, творческие студии), помещение будет интересно широкому кругу арендаторов и покупателей. Высокий трафик людей из-за близости метро и остановок общественного транспорта, а также развитая инфраструктура района способствуют стабильному интересу к объекту, снижая риск простоя и потерю доходов. Гибкие условия продажи: Возможность покупки в ипотеку, рассрочку или обмен делает объект доступным для большего числа потенциальных покупателей, что ускоряет процесс продажи. Это важно для инвесторов, которые хотят как можно быстрее монетизировать свои вложения. Таким образом, объект имеет высокий потенциал для окупаемости благодаря низким операционным расходам, универсальности использования, стабильному спросу на аренду в динамично развивающемся районе и возможности гибкого управления активом. Арт.