Помещение свободного назначения в Татарстан, Казань Агрызская ул., 82 ...

Апартаменты/помещение 80,3 м как свой дом: отдельный вход, потолки 3,8 м, 2 санузла, сауна, спа | Казань, ул. Агрызская, 82Продаётся нежилое помещение 80,3 м в Казани, 1 этаж кирпичного дома. Редкий формат: свой отдельный вход — ощущение собственного дома, без подъезда и лестниц. Потолки 3,8 м и большие окна на солнечную сторону — много света и объёма.Локация, которая реально удобна:До центра Казани ~20 минут на машинеБольшая зелёная зона/лес — 5 минут пешком (прогулки, пробежки, тишина)Школа и детский сад ~200 мРядом продуктовый магазин и ПВЗ Wildberries/OzonВажно: статус — нежилое помещение. Прописка невозможна, ипотека не подходит.Формат 2 в 1: под проживание (апартаменты) и под бизнесПо удобству и планировке — как квартира: кухня, комнаты, гардероб, 2 санузла, ванная/душ.По статусу и отдельному входу — отлично подходит под коммерцию, офис и услуги, а также под инвестицию/аренду.Варианты использования (ключевые слова)офис, кабинет, переговорная, тихий офискабинет психолога, коуча, репетитора, языковой студиимассажный кабинет, студия массажаспа / SPA-студия, релакс-студия, домашний спасалон красоты, бьюти-кабинет, маникюр/педикюр, брови/ресницыстудия йоги/пилатеса/стретчингафото/видео студия, студия контента, подкаст-студияшоурум, студия дизайна/архитектуры, консультационный офиспроживание в формате апартаментов (если прописка не нужна) + домашний офисГлавные преимущества (редкие для такого метража)Сауна с экономичным нагревателем и парогенератором 2 кВт — свой спа домаВытяжная вентиляция в каждой комнате — свежий воздух без застояКондиционер2 санузла: гостевой у входа + основная ванная зона рядом со спальнейЗвукоизоляция в спальне от соседей (минвата + доп. кирпичная стена)Ремонт и инженерия (делали для себя)Тёплые полы: прихожая, кухня, спальня, санузел, душеваяВытяжки: кабинет, гардероб, гостевой с/у, гостиная, спальня, ванная, душевая, саунаРадиаторы утоплены в стену, коммуникации скрыты — аккуратный интерьер без трубДвери: натуральный шпонВсе полы в один уровень; в ванной уровень ниже и есть водоотвод в душевуюКабинет задумывался как домашний кинотеатр/медиа-комната: звукоизоляция стен/потолка, кабели под акустику внутри стен; есть кладоваяМебель и техника остаются — можно использовать сразу.1 взрослый собственник, без долгов и обременений.Пишите/звоните — пришлю видеообзор и отвечу на вопросы.