Помещение свободного назначения в Татарстан, Казань ул. Журналистов, ...

Дoбрый дeнь Пpодaeм УНИКАЛЬНЫЙ коммерческий объeкт, действующий ГАБ (готовый аpендный бизнeс) с земельным участком в СОБСТВЕННОСТИ 12 лeт окупaeмocти бeз учeта индексaции. Также есть готовый проект реконструкции всего здания, реализовав который стоимость всего здания станет выше, а окупаемость сократится до 5 лет. Продажа БЕЗ КОМИССИИ Кстати, если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы готовы сразу её КУПИТЬ Описание и фотографии СООТВЕТСТВУЕТ действительности.ПРО ДОКУМЕНТЫ:-Четыре собственника, БУДУТ присутствовать на сделке-Здание и земельный участок в СОБСТВЕННОСТИ -На объекте нет никаких обременений и кредитных обязательств-Мы в ПРЯМОЙ продаже, ГОТОВЫ СРАЗУ выходить на сделкуПРО ЗДАНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:-Общая площадь участка 30 соток-Общая площадь здания 4734 кв.м.-Отдельно стоящее здание 1972 года постройки, 4 этажа-Готовый кэш-флоу с первого дня (действующие договоры аренды)-При вложении в модернизацию: окупаемость 5 лет по модели-Фин.модель, смета и согласования — по запросу-Есть утверждённый городом план ремонта, полный пакет передаём покупателю-Фасадная видимость, удобный подъезд и ориентирование-Окружение: плотная жилая и деловая застройка — стабильный поток клиентов-Возможность крупной фасадной вывески-Текущий формат: кабинетная аренда, заполняемость 100 . Арендаторы готовы оставаться для дальнейшего сотрудничества-Гибкое зонирование по этажам для разных профилей арендаторов-Возможна поэтапная реализация без остановки действующей арендыУПРАВЛЕНИЕ И КОМУ ПОДХОДИТ:-Своя управляющая компания (эксплуатация, работа с арендаторами, расчёты)-УК может остаться при продаже — бесшовная передача операционной деятельности по согласованным условиям-Инвесторам — стабильный арендный актив с апсайдом за счёт approved-капекса-Медицина (клиника, стоматология, диагностика)-Образование (частная школа, центр доп. обучения)-Офисы / IT / коворкинг, колл-центр, бэк-офис банка/логистики-Фитнес / SPA / бьюти, шоурум/ритейл street-entry, услугиТранспортная доступность:-Рядом остановки ОТ и быстрые выезды на ключевые магистрали-До Центра города - 25 минут на транспорте или 7 минут на машинеБЕСПЛАТНО КОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке Звоните в удобное для Вас время, отвечу на все интересующие вопросы, оперативно организую просмотр