Офис в Татарстан, Казань ул. Болотникова, 9 (197 м)

Номер объекта: 803826. Продаётся коммерческое помещение 197,3 м на 1-й линии | Отдельный вход, высокий трафик, готовое к запускуВ продаже - коммерческое помещение первого этажа в густонаселённом районе с развитой инфраструктурой. Объект расположен на первой линии, имеет отдельную входную группу и круглосуточный доступ. Пространство находится в аккуратном, рабочем состоянии: выполнена базовая отделка, проведены все необходимые коммуникации. Идеальный вариант для размещения офиса, медицинского или образовательного центра, а также для формирования стабильного арендного потока без длительных подготовительных работ.ХАРАКТЕРИСТИКИЛокация: Первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Район с плотной жилой застройкой.Общая площадь: 197,3 мЭтаж: Первый (приподнятый уровень), отдельный вход по лестнице.Планировка: Кабинетная система - 8 изолированных помещений, зона ресепшн, 2 санузла. Конфигурация гибкая, легко адаптируется под ваши задачи.Высота потолков: 3,5 м - обеспечивают визуальный простор и хорошую инсоляцию.Электрическая мощность: 3 кВт (базовая, возможно увеличение по согласованиюдо 30 кВт).Инженерные системы: Центральное отопление, ХВС/ГВС, естественная вентиляция, готовые выводы под связь/интернет.Парковка и доступ: Бесплатные места перед входом + общая парковка ЖК. Удобные подъездные пути, отсутствие ограничений на заезд.Режим работы: Круглосуточный доступ 24/7. Коммунальные платежи рассчитываются по счётчикам и оплачиваются отдельно.Юридический статус: Прямая продажа от собственника. Без обременений. Возможно предоставление юридического адреса.ПРЕИМУЩЕСТВА Готовность к быстрому старту - помещение уже с ремонтом. Не требует капитального ремонта: можно сразу заехать и начать работу или легко обновить интерьер под свой бренд без крупных вложений. Видимость и проходимость - возможность разместить собственную вывеску, расположение на первой линии гарантирует поток потенциальных клиентов. Окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Гибкость планировки - кабинетная нарезка позволяет организовать как open-space, так и изолированные зоны. Высокие потолки дают свободу для размещения оборудования или зонирования. Юридическая безопасность - чистая история собственности, полный комплект документов. Быстрый выход на сделку без скрытых рисков. Инвестиционная привлекательность - район демонстрирует стабильный спрос на аренду. Объект готов к сдаче сразу после покупки.ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ-Офиса компании или представительства-Медицинского центра / стоматологии / диагностики-Образовательного центра / языковой школы / курсов-Коворкинга / сервисного офиса /салона красоты /танцевального зала- Инвестиционного актива (высокая ликвидность, прогнозируемый арендный спрос)УСЛОВИЯ СДЕЛКИ Документы: Выписка ЕГРН, техпаспорт, правоустанавливающие и другие документы - готовы к предоставлению.Просмотр: Организуем в удобное время, включая выходные. При необходимости проведём онлайн-обход или вышлю детальное видео.Дополни