2-к кв. Татарстан, Казань ул. Лесгафта, 28а (58.8 м)

2-комнатная квартира в центре Казани | Вахитовский район | ул. Лесгафта, 28АРедкое предложение для инвесторов, флипперов и покупателей, которые понимают ценность локации.Продаётся просторная 2-комнатная квартира площадью 59,4 м в Вахитовском районе Казани, по адресу: ул. Лесгафта, 28А.Квартира расположена на 2 этаже кирпичного дома с лифтом. Первый этаж жилой, поэтому в квартире всегда тепло. Подъезд чистый, светлый.Удачная планировка:— гостиная — 21,3 м— спальня — 15,4 м— кухня — 9,2 м— просторный коридор — 9,2 м— раздельный санузел— балкон 0,6 мобщая площадь с балконом 59,4. по выписке 58,8.Перепланировки не было, всё согласно технического паспорта. Ширина дверных проёмов стандартная, все по стандартам эргономики. Окна выходят на западную сторону света, благодаря чему квартира наполнена естественным светом во второй половине дня и красивыми закатами. Главное преимущество объекта — локация и потенциал роста стоимости.Квартира требует ремонта, что позволяет не переплачивать за чужие решения и реализовать собственный проект. Для инвесторов это возможность создать ликвидный объект в центре города с высокой доходностью.После качественного ремонта квартира отлично подходит:— для перепродажи (флиппинг) с увеличением стоимости— для долгосрочной аренды— для посуточного бизнеса (от в день)По оценкам рынка, подобные квартиры в данной локации могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды благодаря постоянному туристическому и деловому потоку. Дом расположен в историческом центре Казани рядом с кинотеатром Мир и сквером имени Василия Аксёнова.В пешей доступности:— кинотеатр Мир — 2 минуты— сквер Аксёнова — 2 минуты— Чеховский рынок — около 5 минут— сад Эрмитаж — около 10 минут— парк Горького — 1215 минут— КРК Корстон — около 10 минут— улица Баумана — около 10 минут на автомобилеРядом расположены:— КФУ— КГАСУ— Казанский медицинский университет— престижные школы и гимназии— рестораны, кофейни, магазины и банки— остановки общественного транспорта (кинотеатр Мир, Чеховский рынов)Улицы: Достоевского, Чехова, Хади Атласи, Лейтенанта Шмидта, ВишневскогоЛокация пользуется стабильным спросом как среди жителей города, так и среди туристов. О домеКирпичный дом отличается хорошей шумоизоляцией и комфортным микроклиматом в любое время года.Во дворе тихо и зелено, при этом вся инфраструктура центра находится буквально в нескольких шагах. По документам— 1 взрослый собственник, не пенсионер— вся сумма в договоре— документы готовы к сделке— без обременений— чистая продажа— быстрый выход на сделкуТакие квартиры в центре города появляются редко. Особенно интересен объект для инвесторов, которые ищут ликвидный актив в одной из самых сильных локаций Казани. Звоните или пишите, отвечу на вопросы и организую просмотр в удобное время.