2-к кв. Татарстан, Казань ул. Гарифьянова, 38 (44.0 м)

Номер объекта: 537387. Продаю 2-х комнатную квартиру в 3-х минутах ходьбы от станции метро Проспект Победы, 44 квадрата, первый этаж пятиэтажки — вот формула вашей новой жизни без лишних сантиметров и лишних трат. Эта вторичка идеально ложится в ритм молодых людей, студентов или тех, кто ценит каждую минуту и каждый рубль. Требуется ремонт, но именно это открывает пространство для вашего стиля и делает объект оптимальным для инвестиций. Квартира чистая, свободная от проживания. В квартире поменяны все трубы, батареи, сделаны натяжные потолки. В доме прошел капитальный ремонт, сейчас идёт полный ремонт и благоустройство двора.Рядом с домом развернута полноценная инфраструктура, где все под рукой без длинных маршрутов. Детские сады Русалочка и Алёнушка, рядом с домом детский сад комбинированного типа 94, городская поликлиника 18 и детская поликлиника 10 — здесь все для спокойствия родителей и пожилых родственников. В шаговой доступности школа 127, физико-математический лицей 83, гимназии 21 и 52. Для духа и тела прямо за углом детский парк Калейдоскоп и Казанская городская филармония, где вечером можно сменить пледы и шумы города на живую музыку. Для любителей поплавать - плавательный бассейн Касатка.Прямо сейчас из окон видно Пятерочку и Магнит — оба супермаркета в 200-х метрах, что решает вопрос с ежедневными покупками за пару минут. Это именно то преимущество, которое превращает обычный подъезд в хаб бытового комфорта: не надо тащить пакеты через полрайона, а молочку и хлеб можно купить даже в тапочках. Для тех, кто ценит удобство, такая близость магазинов — не роскошь, а норма жизни, экономящая до двух часов в неделю.Первый этаж в пятиэтажке — это не ошибка, а привилегия для тех, кто думает о коленях бабушки или о собственном графике. Отсутствие соседей снизу и собственный вход без ступенек делают квартиру идеальной для родителей, пожилых родственников или для сдачи студиозусам, которым важна каждая минутка. Плюс, такая локация у метро Проспект Победы гарантирует, что каждая копейка, вложенная в ремонт сегодня, вернется завтрашним спросом.Ипотека подходит, и это снимает главный барьер между вами и квадратными метрами в городе с историей. Вы не покупаете просто стены — вы приобретаете готовую ячейку для инвестиций, где каждый метр уже окутан сетью аптек, магазинов и парков. Сейчас здесь нужен косметический ремонт, но именно это и есть та самая изюминка : вы заплатите за площадь без наценки за дизайн, а после преображения получите вариант либо для уютного гнезда, либо для стабильного пассивного дохода.Уникальность этого предложения в том, что оно собирает под одной крышей три аудитории одновременно: тех, кто хочет жить с комфортом, тех, кто зарабатывает на сдаче, и тех, кто заботится о семье. Метро Проспект Победы — это не просто станция, это артерия, соединяющая вас с центром и окраинами без пробок. Вторичка не терпит суеты, но требует действия: 44 метра, два окна в зелень, высокий первый этаж без сырости и соседей сн