2-к кв. Татарстан, Казань ул. Ярдем, 23 (61.1 м)

Номер объекта: 712041. 2-комн. распашонка у озера Кабан / ЖК Аквамарин /???? Локация уровня премиум : ЖК Аквамарин , ул. Ярдем, 23 — береговая линия озера Кабан. Рядом экопарк Аркадия — деревья, утки, вода. Прогулочная набережная — в 1 минуте пешего хода.???? Озеро Кабан - ресурс: Это не простоядом пруд . Это центр притяжения всего города — набережная, пробежки, прогулки с коляской, SUP-серфинг летом. После реконструкции — это казанский аналог набережной в Голландии. Квартиры у Кабана не дешевеют.???? Распашонка + большая кухня-гостиная: Двушка с раздельными комнатами (дети не мешают родителям, родители — детям). Кухня-гостиная — это не потеснись у плиты , а полноценная зона для жизни. Санузел раздельный.Что внутри (предчистовая отделка) Сделано застройщиком:•Стяжка пола — под ламинат, паркет, теплый пол и т.п. Выравнивать не нужно.•Штукатурка стен под ноль — клейте обои или красьте сразу. Без шпаклёвки и выравнивания.•Разведена электрика — розетки с запасом, подведено под варочную панель и духовку.•Сантехника — осталось накрутить смесители и унитаз. Выбираете сами — не чужие. Чего НЕТ: дешевого финишного ламината, который через год вспучится; кривой плитки и унитазов с желтыми разводами.Вы платите за квадратные метры, а не за чужой ремонт. Главная фишка — большая кухня-гостиная. Это пространство для жизни, а не угол для поедания пельменей .???? Локация — ЖК Аквамарин, ул. Ярдем, 23Пешком:•Озеро Кабан и набережная — 1 минута •Детский сад — под окнами•Школы — рядом•Продуктовый маркет — в доме На машине:•До центра Казани (Кремль, Баумана) — 5-7 минут •ТЦ KazanMall, Кольцо — 10 минут •Выезд на трассу — быстроОбщественный транспорт:Остановка рядом. Трамвай, троллейбус, автобус. Ориентир: ЖК Q на Кулагина, Авангардная, Фермское шоссе, ЖК Алтын Яр, Хади Такташ, Зоопарк, Тукаевская, Театральная, Ботаническая, новый театр Камала, театр Тинчурина, набережная озера Кабан.Для кого эта квартира???? Семья с детьми: раздельные комнаты + большая кухня-гостиная для семейных ужинов и детских праздников. Озеро рядом — гулять не надо везти детей в парк на машине.???? Молодая пара / удаленщики: спальня + кабинет/гостевая, а в зале — кинотеатр и зона для настолок.???? Инвестор: квартиры у Кабана — ликвидный актив. Купили по цене предчистовой, сделали легкий косметический ремонт — продаете или сдаете как дизайнерскую с наценкой. Аренда в Аквамарине сейчас окупает ипотеку .???? Технические детали•Этаж: 2 из 9 (золотая середина — не сыро, не жарко, не ждать лифт)•Тип дома: монолитно-кирпичный, комфорт-класс, 2024 год постройки •Высота потолков: стандарт (окна от колен — светло)•Двор: закрытая территория, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение •УК: современная, всё через приложение, двор в порядке •Парковка: многоуровневый паркинг рядом (места в продаже) Условия продажи•Свободная продажа •Ипотека — все банки (Сбер, ДОМ.РФ, Ак Барс)•Торг — обсуждаем при осмотреКвартиры у озера Кабан —