Дом в Татарстан, Казань Дружба АО Татспецстрой с. Дербышки СНТ, 33 (80 ...

Продается кирпичный дом в СНТ — готовый бизнес с пассивным доходом Адрес: СНТ Татспецстрой Дружба, д. 33 (въезд в общество, асфальт до дома, зимой чистят дороги) заезд с улицы проспект Ямашева асфальт.отличные подъездные пути, рядом Казанка река, место хорошее и лес и вода, и магазины рядом есть парочка. В 700 метрах от дома. можно рыбачить 500 метров от дома замерял. Кадастровые номера:Дом: 16:50:240110:4503Земля: 16:50:240110:2844 Что вы получаете — всё включено Дом 2 комнаты + отдельная кухня — полностью пригоден для круглогодичного проживания Два санузла, действующий камин, баня на дровах — уют и традиции Гараж 40 м, беседка, скважина 9 м — полная автономность Электрокотел Parotherm 9 кВт, радиаторы, солнечная батарея — низкие коммунальные расходы Фильтры очистки воды, удалённое управление котлом — современный комфорт Видеонаблюдение 24/7, охрана СНТ — безопасность на уровне Вся мебель и техника в комплекте — заходи и живи/сдавайБойлер на 80 литров.Проведен проводной интернет Скайнет Это не просто дом — это прибыльный бизнесМожно сдавать длительно или посуточно.Текущая аренда: 80 000 /мес (чистыми на руки + свет)Потенциал после ремонта: до 500000Годовой доход: дос улучшениями)Окупаемость: 7 лет (при текущей арендной ставке) Инвестиция в недвижимость — единственный актив, который растёт в цене даже в кризис. А здесь — ещё и пассивный доход с первого месяца. Особые условияОбмен на квартиру в Казани — рассмотрю любые варианты (можно с доплатой/разницей)Продажа по ипотеке с завышением — помогу с документамиВозможна прописка — дом подходит как единственное жильё (по закону)Есть место для строительства второго дома — можно удвоить доход Неэксклюзивный договор — риэлторам: 3 комиссии от продажи, договор заключу сразу если будет покупатель. Почему именно сейчас?Недавно установлены фильтры воды и обновлена система отопленияДом находится в 600 м от реки Казанка — спокойная, экологичная зонаСНТ с охраной и камерами — редкость для такого ценового сегментаНедвижимость растёт — в Казани и пригороде цены на жильё растут на 812 в год Звоните — не просто продажа, а инвестиционная консультация Я — собственник, не агент. Расскажу, куда и как подавать рекламу, как найти арендаторов, как вывести доход на законных основаниях.Буду рад обсудить обмен на квартиру без доплаты, ипотеку, рассрочку — любые условия. Пишите/звоните прямо сейчас — дом не просто продается, он уже приносит доход.Не упустите шанс стать владельцем прибыльного актива в тихом, безопасном и перспективном месте — всего в 15 минутах от центра Казани. Прилагаю фото, видео, кадастровые документы по запросу. Просмотр по предварительной записи — в удобное время.К СНТ уже подведен газ ввод договор 2026 год.Прописаться в доме можно.